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谢娜夫妇疑买房跳单 跳单是什么意思

时间:2022-02-08 09:48:13 编辑:5号网-lkn 0

我们大家都知道,现在大多数的明星都是会买房子的,而一些比较有名气的明星甚至会买很多套房子,那么我们便要了解一下谢娜夫妇疑买房跳单?跳单是什么意思?

谢娜夫妇疑买房跳单

2月7日,中介“H”发文怒斥张杰夫妇“跳单”买豪宅的行为,并且曝光了很多令人惊讶的细节,信息量非常大,但真假难辨。H在国外读研期间不幸确诊新冠,是重症患者,他也许是担心自己无法撑过去,不想带着秘密离开人世,便写下这篇长文。此前H是上海的一位房屋中介,业务能力出众。2019年他曾带张杰谢娜看了两次房,夫妻俩都以“不喜欢、不想买”为借口拒绝签合同。中介按照客户的需求,为他们快速找到合适的房源,工作也非常辛苦,签合同后理应得到提成。但张杰谢娜却直接跳过中介,签手续时也没有找H,2019年花6200万在上海某公馆买下341㎡的豪宅。此前,谢娜多次声称不买房,租房就足够了,H表示事实并非如此。谢娜与张杰不愿找中介签合同,是因为害怕他们曝光自己的信息及家庭住址,言论翻车。

谢娜夫妇疑买房跳单 跳单是什么意思

跳单是什么意思

“跳单”行为亦称为“跳中介”,是指买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务,跳过中介而私自签订买卖合同的行为,也或者是业主在购房过程中突然转换中介服务方的行为。大多中介带顾客看房后大多会要求签“带看确认书”,其中通常包含限制“跳单”的内容,保障自身利益。签字的“带看确认书”存在一定法律效应,但也要结合实际情况来解释说明。房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定是合法有效的。

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跳单后中介会采取什么措施

如果买卖双方跳过中介进行私下交易被中介公司得知的话,中介公司可以向法院提出诉讼,买卖者可能面临赔偿违约金的风险。客户的“跳单”行为让中介公司深恶痛绝,不仅让中介公司的努力都付诸东流,而且还浪费了很多人力、物力、时间和金钱,长此以往,中介公司就无法继续生存下去。简单来说,如果每一个买卖者都选择跳单,那么中介公司就失去了利益,也就失去了生存的本钱。在跳单问题上不要试图将交易双方都摆平,拉拢其中一方,比如业主方面,最好是不付费用的一方,陈述利害,用真实实例告知风险,拉近关系。留意双方小动作,有问有答不要冷场,控制看房的时间以及节奏。看房结束之后送客户离开,翻身再和业主做深一步的交流。

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跳单违法吗

实践中,为了防止委托人的恶意“跳单”行为,房地产居间合同中会有禁止“跳单”的格式条款。对此类格式条款,不一定全都会被认定为有效条款。如果仅是禁止买方利用中介公司提供的房源信息、机会等条件,却绕开中介公司与卖方签订房屋买卖合同等不诚信行为,这样的约定应认定为有效。但如果规定得更加严格的条件,比如规定“只要中介带买方看过房,如果买方决定买这套房子,那么只能选择该中介公司进行交易”。如果居间人没有相应增加自己的履约责任和违约责任,也没有采取合理方式提醒委托人,这种条款违反了公平原则,应认定无效。

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